鄰佳瑪百貨幸福路3房  新莊買屋 / 新莊買房 - 房仲大學長佳瑪百貨電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬
參考單價：54.43 萬/坪
地址：新北市新莊區中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.19 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：6.61 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1588 元/月
鄰近學校：榮富國小
鄰近公園：黃城公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：中和街公車站、中和街口(幸福郵局)公車站、幸福路中和街口(新巴士)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近佳瑪百貨商圈、宏泰市場及黃城公園，日常採買與休閒極為便利。 2. 交通便捷：鄰近多處公車站點，且位於中和街黃金地段，通勤方便。 3. 空間規劃好：3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合小家庭或三世代居住，動線靈活。 4. 管理完善：具備電梯與 24 小時守衞，中庭花園提供社區休憩空間，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 32 年，可能面臨設備老舊、管線需更新或整體維護成本增加的狀況。 2. 頂樓潛在風險：位於 17 樓（共 17 層），雖視野佳但需留意隔熱與天花板漏水風險。 3. 無車位：未附贈車位，對於有車族而言，在舊社區附近尋找停車位可能較為不便。 4. 單價略高：考量屋齡因素，每坪 54.43 萬的單價在該區域同樓齡物件中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近榮富國小，對有就學需求的家庭是重要賣點，有助於保值。 2. 租賃需求穩定：由於交通便利且靠近商業區，若未來考慮出租，租金收益應屬穩定。 3. 區域發展成熟：中和街一帶生活機能已趨成熟，無需擔心環境配套突然落後。
威脅 (Threats)	1. 老屋翻新壓力：買房後可能需投入預算進行內部整修以抵禦漏水或設備老化問題。 2. resale 流動性：高樓層與無車位的老房子，未來轉手時可能會面臨買家群體縮小、競逐較低的狀況。 3. 房價走勢：整體房市若進入調整期，老屋折舊速度可能快於新成屋，資產增值空間受限。

物件評論

綜合以上分析，這棟位於佳瑪百貨商圈的電梯大廈物件，對於重視生活機能與通勤便利的小家庭來說，是值得列入考慮的選擇，但需要對「屋齡」與「樓層風險」有心理準備。

其最大優勢在於成熟的周邊環境與方正的三房格局，能極大滿足家庭生活需求；然而，頂樓位置伴隨的漏水隱憂、無車位的居住痛點，以及 32 年屋齡可能帶來的維修成本，都是您在議價或簽約前必須評估的重點。

若您計劃長居此處，並願意編列預留預算進行針對性整修（如加強隔熱防水），這是一處能享受優越生活資源的居所；若您是偏向投資性質或擔心未來轉手難度，建議可再與賣方洽談車位事宜或價格空間，以降低後續持有的隱含成本。

問與答

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房仲大學長

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大家好，我是房仲大學長許冠偉 0906375355，一位專業的房地產顧問及講師，專注於工廠、土地及店面，辦公的買賣與租賃。身為一名誠實且負責的專業人士，我深信只有以真誠的態度對待每位客戶，才能建立長久的信任關係。我熱愛自己的工作，對於每一件交易，都全力以赴，確保客戶能獲得最佳的結果。

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